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深圳甲级写字楼市场回暖，深圳注册公司企业增
- 作者：
- 发表时间：2020-07-26 10:23
- 来源：祥昀企业操作部
深圳甲级写字楼市场回暖，深圳注册公司企业增加
2020年7月26日深圳祥昀企业了解到，高力国际举行了2020年上半年线上新闻发布会。会上指出，2020年上半年，深圳计划新入市写字楼项目相应顺延，但在经济下行收窄归正的利好下，深圳甲级写字楼市场逐渐得以恢复健康，交易活动也逐渐活跃起来，同时出现了近一年来的首次空置率下降。
同国家政策也在支持，国企业主租金减免政策支持租户经营，在当前经济环境和供需结构下带动市场租金价格，各区租金都有一定松动下行，市场规模较大的福田和南山下降较明显。高力认为，预计价格下行只是短期行为，未来随着经济复苏和深圳示范区效应，深圳甲级写字楼租赁市场周期性回暖将实现。
2020年上半年，由于受到新冠疫情影响，很多公司扩张速度有所放缓，疫情期间和疫情过后深圳甲级写字楼市场较去年同期大面积段成交占比下降明显，受到一些企业收紧扩张和搬迁决策影响，市场虽然成交在二季度逐渐恢复，但差于去年同期。由于金融行业呈现需求韧性，而福田作为金融行业集聚区域，福田的租赁成交占较高。南山作为科技行业聚集区域，成交活跃度较往年有一定降幅，不过需求扔较为稳健，前海得益于回巢补贴政策作用录得的成交，较去年同期有显著增长。
高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠表示，随着疫情过后市场慢慢恢复，预计写字楼需求将会在下半年延续第二季度的健康表现。受一季度停工的影响，部分甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付，2020年全年新增写字楼面积由原来的112万下修预计约为86万平方米。由于供求关系，激烈的市场竞争环境环境随着更多新项目入市而加剧，租金依旧呈现下行压力，预计未来两年内年均降幅在2到5个百分点，2023年开始回升，年增在3个点左右。在新项目延迟的情况下，上半年稳健的需求带来空置率下降，但随着新供应入市，空置率将有微抬。未来几年，由于供应峰值出现在2022年，所以我们预计空置率将超过30％，次年随着供应降低，空置率恢复降至30％以下。
